‘계약 당일’ 실수 방지 체크 25: 전세권 설정, 선순위 권리, 특약 서명 전 최종 점검

📋 목차

• 💰 계약 당일, 이것만은 꼭! 전세권 설정 및 권리 관계 최종 점검
• 🛒 등기부등본, 계약서, 특약 사항: 꼼꼼하게 확인해야 할 체크리스트
• 🍳 선순위 권리 관계 파악: 깡통 전세, 이중 계약은 이제 그만!
• ✨ 전세권 설정, 왜 필요할까요? 권리 보호를 위한 핵심 정보
• 💪 계약서 서명 전, 놓치기 쉬운 디테일 점검
• 🎉 계약 후에도 안심할 수 없다! 등기 확인은 필수
• ❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

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전세 계약, 단순히 보증금과 월세만 확인하고 끝낼 일이 아니에요. 특히 계약 당일에는 예상치 못한 변수나 놓치기 쉬운 부분이 많아 꼼꼼한 최종 점검이 필수랍니다. '설마 하는' 마음으로 넘겼던 작은 실수가 나중에 큰 문제로 돌아올 수 있으니까요. 오늘은 전세권 설정, 선순위 권리 관계, 그리고 계약서 특약 서명 전 반드시 확인해야 할 사항들을 짚어보며, 여러분의 소중한 보증금을 지키는 데 도움이 될 실질적인 체크리스트를 제공해 드릴게요. 똑똑한 전세 계약, 함께 준비해 볼까요?

‘계약 당일’ 실수 방지 체크 25: 전세권 설정, 선순위 권리, 특약 서명 전 최종 점검

 

💰 계약 당일, 이것만은 꼭! 전세권 설정 및 권리 관계 최종 점검

계약 당일은 설레는 마음과 함께 긴장감도 최고조에 달하는 순간이에요. 하지만 이럴 때일수록 침착하게 최종 점검을 해야 한답니다. 가장 먼저, 임대차 계약서 외에 전세권 설정 계약서에 대한 내용을 명확히 파악해야 해요. 전세권 설정은 등기부에 권리가 기록되기 때문에, 혹시 모를 문제 발생 시 법적으로 강력한 보호를 받을 수 있는 수단이에요. 일반적인 전세 계약이 임차권 등기명령이나 대항력, 우선변제권을 통해 보호받는다면, 전세권 설정은 물권으로서의 효력을 가지죠. 따라서 계약서에 전세권 설정을 명시하기로 했다면, 해당 내용이 정확히 기재되었는지, 그리고 이를 위한 별도의 계약서가 필요한지 반드시 확인해야 해요.

 

또한, 계약 당일에는 반드시 최신 등기부등본을 다시 한번 열람하여 계약 시점과의 변동 사항을 확인해야 해요. 계약 전 이미 확인했더라도, 그 사이에 새로운 근저당이나 가압류 등이 설정될 수 있거든요. 특히 부동산 거래에서 '권리 변동'은 매우 중요하기 때문에, 중도금 지급 시에도 등기부등본을 떼어 재확인하는 습관이 중요해요. (출처: [부동산거래상식 - 네이버 블로그](https://blog.naver.com/vandeveloper/130000062050?viewType=pc)). 현재 소유주와 계약하려는 사람이 일치하는지, 그리고 기존에 설정된 권리 관계가 내가 인지한 내용과 동일한지 꼼꼼히 살펴보는 것이 보증금을 안전하게 지키는 첫걸음입니다.

 

그리고 계약서의 모든 조항, 특히 임대인과 임차인의 권리와 의무에 관한 내용을 명확히 이해해야 해요. 혹시라도 임대인이 신탁을 통해 부동산을 소유하고 있다면, 신탁 계약서 및 신탁 원부 등을 확인하여 실제 부동산 소유자와 계약 주체가 누구인지, 그리고 신탁 설정 내용에 따라 어떤 제약이 따르는지 파악하는 것이 중요해요. (출처: [공인중개사법 등 해석사례 - 경기도회]()). 이러한 복잡한 권리 관계를 정확히 이해하고 계약을 진행해야 향후 발생할 수 있는 법적 분쟁을 예방할 수 있답니다.

 

계약 당일은 생각보다 변수가 많아요. 공인중개사의 설명만 믿기보다는, 계약서에 명시된 내용을 다시 한번 꼼꼼히 확인하고, 이해되지 않는 부분은 반드시 질문하며 넘어가야 합니다. 소통과 공감하는 자세, 신속하고 정확한 업무 처리를 지향하는 법률 사무소의 도움을 받는 것도 고려해볼 수 있겠죠. (출처: [위솔브 법률사무소](http://www.wesolve.kr/)).

🍏 계약 당일 핵심 점검 항목

확인 항목	체크 포인트
전세권 설정	설정 여부, 계약서 명시 내용, 별도 계약서 유무 확인
등기부등본 (최신본)	새로운 권리 변동 (근저당, 가압류 등) 여부, 소유주 일치 여부 확인
임대인 정보	신분증, 등기부등본 상 소유주와 일치 여부 확인
계약서 내용	보증금, 기간, 특약 사항 등 모든 조항 명확히 이해

🛒 등기부등본, 계약서, 특약 사항: 꼼꼼하게 확인해야 할 체크리스트

계약 당일, 단순히 계약서에 도장만 찍는 것은 절대 금물! 등기부등본, 계약서 본문, 그리고 임대인과 협의한 특약 사항까지 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요해요. 첫 번째 관문은 역시 등기부등본이에요. 계약 전 확인했던 등기부등본과 동일한지, 혹시 계약 직전에 새로운 권리가 설정되지는 않았는지 다시 한번 확인하는 것이 중요하답니다. 부동산의 소유권, 저당권, 전세권, 임차권 등 모든 권리 관계가 기록되어 있기 때문에, 이 내용을 정확히 파악하는 것이 앞으로 발생할 수 있는 각종 위험으로부터 나를 보호하는 가장 확실한 방법이에요.

 

다음은 임대차 계약서 본문이에요. 보증금액, 계약 기간, 잔금 지급일, 그리고 특약 사항 등 모든 내용이 구두로 합의한 내용과 일치하는지 꼼꼼히 확인해야 해요. 특히 잔금 지급일과 입주일이 일치하는 경우, 잔금 지급과 동시에 이사를 할 수 있도록 잔금 지급과 입주 시점을 명확히 하는 것이 중요해요. 또한, 특약 사항은 계약 당사자 간의 특별한 약속을 담고 있기 때문에 더욱 중요해요. 예를 들어, 도배, 장판, 수리 등 임대인이 부담하기로 한 사항이나, 반려동물 양육 허용 여부, 원상복구 범위 등을 명확하게 기재해야 나중에 불필요한 분쟁을 막을 수 있어요. (출처: [생활법률백과](https://www.scribd.com/doc/52593286/%EC%83%9D%ED%99%9C%EB%B2%95%EB%A5%A0%EB%B0%B1%EA%B3%BC-v4-01-%ED%86%B5%ED%95%A9%EB%B3%B8)).

 

계약서 서명 전, 모든 기재 내용이 정확한지, 혹시 오타나 누락된 부분은 없는지 다시 한번 소리 내어 읽어보는 것도 좋은 방법이에요. '나는 보증금 1억 원에 2년간 거주하며, 임대인은 계약 만료 시 보증금을 즉시 반환한다' 와 같이 문장으로 확인하면 놓치기 쉬운 부분을 잡아낼 수 있답니다. (출처: [자취백과사전_2025](https://www.scribd.com/document/833389054/%E1%84%8C%E1%85%A1%E1%84%8E%E1%85%B1%E1%84%87%E1%85%A2%E1%86%A8%E1%84%80%E1%85%AA%E1%84%89%E1%85%A1%E1%84%8C%E1%85%A5%E1%86%AB-2025)).

 

특히, 계약 당일 임대인이 직접 참석하지 못하고 대리인이 나오는 경우, 반드시 위임장과 인감증명서를 확인하여 정당한 대리인인지 확인해야 해요. 이러한 확인 과정은 계약의 유효성을 보장하고, 추후 발생할 수 있는 법적 분쟁을 예방하는 데 필수적이에요.

🍏 계약서 최종 점검 체크리스트

확인 항목	체크 포인트
임대차 계약서	보증금, 계약 기간, 잔금일, 입주일, 임대인/임차인 정보 정확 여부
특약 사항	구두 합의 내용 명확히 기재, 상호 이해 여부 확인
특이 사항	대리인 계약 시 위임장, 인감증명서 확인

🍳 선순위 권리 관계 파악: 깡통 전세, 이중 계약은 이제 그만!

부동산 계약에서 '선순위 권리'라는 말, 많이 들어보셨을 거예요. 간단히 말해, 내가 계약하려는 부동산에 이미 설정되어 있는 다른 권리 관계 중 나보다 우선하는 것을 의미해요. 만약 내가 전세로 들어가는 집이 이미 근저당이 많이 잡혀 있다면, 경매가 진행될 경우 나의 보증금을 온전히 돌려받지 못할 위험이 커져요. 이를 흔히 '깡통 전세'라고 부르죠.

 

계약 당일, 등기부등본을 통해 선순위 권리 관계를 철저히 파악해야 하는 이유가 바로 여기에 있어요. 등기부등본의 '갑구'에는 소유권에 관한 사항이, '을구'에는 근저당, 전세권 등 소유권 외의 권리에 관한 사항이 기재돼요. 내가 계약하려는 부동산의 '을구'에 설정된 권리들이 있다면, 그 설정 일자와 순위를 반드시 확인해야 해요. 예를 들어, 내가 전세 계약을 맺는 날짜보다 먼저 근저당이 설정되어 있다면, 해당 근저당이 나보다 우선하기 때문에 경매 시 나의 보증금 회수에 불리할 수 있어요.

 

특히 조심해야 할 부분은 '이중 계약'이에요. 같은 부동산에 대해 여러 임차인과 계약을 맺는 경우인데, 이는 명백한 불법 행위죠. 임대인의 인적 사항과 계약서 상의 인적 사항이 일치하는지, 그리고 해당 부동산에 대한 임대인의 처분 권한이 있는지 등을 확인해야 해요. 계약 당일, 부동산의 실제 가치 대비 전세 보증금 비율이 비정상적으로 높은 경우, '깡통 전세'일 가능성을 의심하고 더욱 신중하게 접근해야 합니다. (출처: [생활법률백과](https://www.scribd.com/doc/52593286/%EC%83%9D%ED%99%9C%EB%B2%95%EB%A5%A0%EB%B0%B1%EA%B3%BC-v4-01-%ED%86%B5%ED%95%A9%EB%B3%B8)).

 

또한, 계약 전에 반드시 해당 부동산의 건축물대장을 확인하여 실제 사용 용도가 주거용인지, 불법 건축물이나 위반 건축물은 아닌지 확인하는 것도 중요해요. 이러한 사항들이 확인되지 않으면 추후 전입신고나 확정일자 부여에 문제가 생길 수 있으며, 이는 보증금 보호에 치명적인 영향을 미칠 수 있답니다.

🍏 선순위 권리 관계 파악 시 고려사항

확인 항목	체크 포인트
등기부등본 (을구)	근저당, 전세권 등 설정 일자 및 순위 확인
보증금 대비 시세	비정상적으로 높은 전세 보증금은 '깡통 전세' 위험
이중 계약 여부	임대인 신분 확인, 부동산 처분 권한 확인
건축물대장	실제 사용 용도, 불법/위반 건축물 여부 확인

✨ 전세권 설정, 왜 필요할까요? 권리 보호를 위한 핵심 정보

많은 분들이 전세 계약을 단순히 임대차 계약으로만 생각하지만, '전세권 설정'이라는 강력한 권리 보호 장치가 있다는 사실을 간과하곤 해요. 전세권 설정은 임차인이 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 사용·수익하는 권리를 등기하는 것으로, 일반 임대차 계약과는 차원이 다른 법적 효력을 갖는답니다. (출처: [생활법률백과](https://www.scribd.com/doc/52593286/%EC%83%9D%ED%99%9C%EB%B2%95%EB%A5%A0%EB%B0%B1%EA%B3%BC-v4-01-%ED%86%B5%ED%95%A9%EB%B3%B8)).

 

전세권 설정의 가장 큰 장점은 바로 '물권'으로서의 효력이에요. 일반 임대차 계약에서 임차인은 채권자로서 임대인에게 보증금 반환을 요구할 수 있지만, 만약 임대인이 채무를 이행하지 않으면 경매를 통해 직접 배당받을 수 있는 권리가 없어요. 하지만 전세권이 등기되어 있다면, 임차인은 등기부등본에 기재된 순위에 따라 우선적으로 보증금을 배당받을 수 있는 권리를 갖게 되죠. 이는 전세 보증금 반환보증보험과 함께 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 든든한 버팀목이 되어줘요.

 

또한, 전세권자는 임대인의 동의 없이도 자신의 전세권을 다른 사람에게 양도하거나 담보로 제공할 수 있어요. 이는 임대차 계약 기간 중이라도 전세금을 회수하거나 자금을 융통해야 할 필요가 있을 때 유용하게 활용될 수 있는 부분이죠. 전세권 설정은 임대인에게도 세입자가 안정적으로 거주할 수 있다는 믿음을 주어 장기적인 임대차 관계를 유지하는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있답니다. (출처: [자취백과사전_2025](https://www.scribd.com/document/833389054/%E1%84%8C%E1%85%A1%E1%84%8E%E1%85%B1%E1%84%87%E1%85%A2%E1%86%A8%E1%84%80%E1%85%AA%E1%84%89%E1%85%A1%E1%84%8C%E1%85%A5%E1%86%AB-2025)).

 

하지만 전세권 설정에는 등기 비용 등 추가적인 비용이 발생하며, 임대인의 협조가 필수적이라는 점을 고려해야 해요. 모든 임대인이 전세권 설정을 받아들이는 것은 아니므로, 계약 전에 임대인과 충분히 상의하고 결정하는 것이 좋습니다.

🍏 전세권 설정의 장점

구분	설명
보증금 보호	물권으로서 우선변제권 확보, 경매 시 보증금 우선 배당
자유로운 권리 행사	전세권 양도, 담보 제공 가능 (임대인 동의 불필요)
임대 관계 안정	임차인의 안정적인 거주 보장

💪 계약서 서명 전, 놓치기 쉬운 디테일 점검

계약 당일, 계약서에 서명하기 직전까지도 놓치기 쉬운 디테일들이 있어요. 꼼꼼하게 점검해야 할 사항들을 다시 한번 짚어보겠습니다. 먼저, 계약서에 날인되는 도장이 계약 당사자의 실물 도장인지, 그리고 인감증명서와 일치하는지 확인하는 것이 중요해요. 특히 부동산 거래에서는 '인감' 관련 서류가 매우 중요하기 때문에, 위조나 변조의 가능성을 차단해야 해요.

 

또한, 계약서의 모든 조항, 특히 금액, 날짜, 주소 등 수치화된 정보는 틀림없이 정확해야 해요. 혹시라도 공란으로 남아 있는 부분이 있다면, 해당 내용을 명확히 기재하거나, '추후 보완' 등으로 명시하여 추후 문제가 발생하지 않도록 해야 합니다. (출처: [TikTok - 지인에게 돈을 빌려줬는데 안 갚을 때 대처법](https://www.tiktok.com/@qq201020/video/7493105342247718152)).

 

계약 시 주고받는 서류의 원본과 사본 여부도 확인해야 해요. 계약서 원본은 반드시 임대인과 임차인이 각각 한 부씩 보관해야 하며, 복사본의 경우 원본과 동일하다는 내용이 기재되어 있거나, 계약 당사자의 확인 서명이 있어야 효력이 있어요. 혹시 모를 분실에 대비하여, 모든 중요한 서류는 사진으로 찍어두거나 스캔하여 디지털 파일로 보관하는 것도 좋은 방법입니다.

 

계약 당일, 중개 대상물 확인 설명서에 대한 내용도 꼼꼼히 확인해야 해요. 공인중개사가 설명한 내용과 실제 건물 상태가 일치하는지, 하자 부분은 없는지 등을 다시 한번 확인하고, 특이사항이 있다면 서명 전에 반드시 계약서 특약으로 반영해야 합니다. (출처: [공인중개사법 등 해석사례 - 경기도회]()).

 

더 나아가, 계약 당일 보증금 잔금을 치르는 경우, 잔금과 동시에 임대인에게서 등기권리증을 받아 보관하는 것이 좋아요. 이는 임대인이 해당 부동산을 매각하거나 담보로 제공하는 등의 처분 행위를 할 수 없다는 증명이 되므로, 보증금 회수에 대한 불안감을 줄여줄 수 있답니다.

🍏 계약서 서명 전 최종 점검 리스트

확인 항목	체크 포인트
날인 및 도장	계약 당사자 실물 도장 확인, 인감증명서 대조
계약서 내용	금액, 날짜, 주소 등 모든 정보의 정확성 재확인
서류 원본/사본	원본 보관 및 사본의 유효성 확인 (확인 서명 등)
중개 대상물 확인 설명서	설명 내용과 실제 상태 일치 여부, 하자 여부 확인
등기권리증	잔금 지급 시 임대인으로부터 수령 및 보관 (가능한 경우)

🎉 계약 후에도 안심할 수 없다! 등기 확인은 필수

계약 당일의 꼼꼼한 점검도 중요하지만, 계약 후에도 안심하기는 일러요. 특히 전세권 설정 등기를 하기로 했다면, 계약 후 며칠 이내에 반드시 등기소에 방문하여 전세권 등기를 완료해야 해요. 등기가 완료되었다는 것은 법적으로 나의 권리가 인정되었다는 의미니까요.

 

만약 전세권 설정 등기를 하지 않는 경우라도, 계약 후 바로 '임차권 등기 명령' 신청을 고려하거나, 최소한 전입신고와 확정일자를 받아두는 것이 중요해요. 이는 주택임대차보호법에 따른 대항력과 우선변제권을 확보하기 위한 기본적인 절차예요. 전입신고와 확정일자를 받으면, 내가 해당 주택에 거주하고 있고, 계약 금액에 대해 우선적으로 변제받을 권리가 있다는 것을 제3자에게 주장할 수 있게 되죠.

 

계약 후에도 주기적으로 등기부등본을 확인하는 습관을 들이는 것이 좋습니다. (출처: [부동산거래상식 - 네이버 블로그](https://blog.naver.com/vandeveloper/130000062050?viewType=pc)). 혹시라도 계약 전에 파악하지 못했던 새로운 권리 변동이 발생했을 경우, 이를 조기에 발견하여 대처할 수 있기 때문이에요. 예를 들어, 임대인이 새로운 대출을 받아 근저당이 설정되거나, 압류, 가압류 등이 발생했을 경우, 등기부등본을 통해 바로 확인할 수 있답니다. (출처: [Untitled - slb.scourt.go.kr](https://slb.scourt.go.kr/rel/information/qna/duty_manual.pdf)).

✨ 전세권 설정, 왜 필요할까요? 권리 보호를 위한 핵심 정보

 

전세 계약은 단순히 돈을 빌려주고 빌리는 관계를 넘어, 삶의 터전을 마련하는 중요한 과정이에요. 계약 당일의 꼼꼼함은 물론, 계약 후에도 지속적인 관심과 확인을 통해 혹시 모를 위험으로부터 나를 지키는 지혜가 필요합니다. (출처: [Untitled - kpclaw.or.kr](http://www.kpclaw.or.kr/_function/fileBoardDown.asp?DownInfo=TB_BOARD|board_idx|board_file|2123)).

🍏 계약 후 필수 조치 사항

조치 항목	설명
전세권 설정 등기	계약 후 반드시 완료하여 물권적 효력 확보
전입신고 & 확정일자	임차권 등기 명령 미 신청 시 대항력 및 우선변제권 확보
주기적인 등기 확인	새로운 권리 변동 발생 여부 감시

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세권 설정과 전세자금대출은 어떤 관계가 있나요?

 

A1. 전세권 설정은 임대인에게 별도의 동의를 받을 필요 없이 금융기관에서 전세자금대출을 받는 데 유리할 수 있어요. 은행 입장에서는 등기부등본에 권리가 명시된 전세권을 담보로 인식하기 때문이에요. 다만, 모든 대출 상품에 적용되는 것은 아니므로, 대출을 받으려는 금융기관에 직접 확인하는 것이 가장 정확해요.

 

Q2. 계약 후 바로 이사를 하지 않고 전입신고만 먼저 해도 되나요?

 

A2. 주택임대차보호법상 대항력은 주택의 인도와 전입신고를 마친 때부터 발생해요. 즉, 단순히 전입신고만으로는 대항력이 생기지 않아요. 따라서 이사(주택 인도)와 전입신고를 같은 날짜에 하거나, 이사 후 최대한 빨리 전입신고를 해야 대항력을 확보할 수 있답니다.

 

Q3. 등기부등본 상에 '가압류'가 되어 있는데, 전세 계약을 진행해도 괜찮을까요?

 

A3. '가압류'는 임대인에게 채무가 있다는 의미이며, 추후 경매로 이어질 가능성이 있어요. 만약 내가 계약하려는 전세보다 선순위로 가압류가 설정되어 있다면, 경매 시 보증금을 온전히 돌려받기 어려울 수 있어요. 따라서 가압류 내용을 꼼꼼히 확인하고, 가압류권자와의 해결 여부, 그리고 나의 보증금 회수 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

 

Q4. 계약서 특약에 '임대인은 보증금 반환을 위해 근저당 설정에 협조한다'고 명시했어요. 이것만으로 충분한가요?

 

A4. 특약으로 명시했다면 법적 효력이 있지만, 실제 근저당 설정까지 진행하는 것이 가장 확실해요. 특약 사항은 말 그대로 '특별한 약속'이므로, 임대인이 이를 이행하지 않을 경우 법적 절차를 통해 강제할 수 있어요. 하지만 번거로운 절차를 피하기 위해 계약 당일 또는 잔금 지급 시점에 임대인과 협의하여 근저당 설정까지 완료하는 것이 좋습니다.

 

Q5. 전세권 설정 등기를 하지 않고 전입신고와 확정일자만 받아도 법적 보호를 받을 수 있나요?

 

A5. 네, 전입신고와 확정일자를 받으면 주택임대차보호법에 따라 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있어요. 이는 물권인 전세권 설정 등기만큼 강력한 권리는 아니지만, 일반 채권보다는 훨씬 안전한 법적 보호 장치입니다. 다만, 경매 시 배당 순위나 절차 등에서 전세권 설정 등기와는 차이가 있을 수 있어요.

 

Q6. 계약 당일, 잔금 지급 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?

 

A6. 잔금 지급은 계약의 마지막 단계이자 가장 중요한 순간이에요. 잔금 지급 전, 반드시 다시 한번 등기부등본을 확인하여 새로운 권리 변동이 없는지 확인해야 해요. 또한, 보증금 전액을 지급하기 전, 임대인에게 등기권리증을 수령하고, 잔금 지급과 동시에 본인이 전입신고를 할 수 있도록 준비해야 합니다.

 

Q7. 집주인이 외국인인데, 계약 시 주의할 점이 있나요?

 

A7. 외국인 임대인의 경우, 국내 거주 여부, 위임장, 인감증명서 등의 서류 확인이 더욱 중요할 수 있어요. 번역 및 공증이 필요한 서류가 있을 수 있으므로, 사전에 꼼꼼하게 준비하고 필요하다면 전문가의 도움을 받는 것이 좋아요.

 

Q8. 임대인이 집을 팔려고 하는데, 계약 기간이 끝나기 전에 이사해야 하나요?

 

A8. 임대차 계약 기간이 남아 있다면, 임차인은 계약 만료일까지 거주할 권리가 있어요. 다만, 임대인이 집을 매매할 경우, 새로운 소유자가 임대인의 지위를 승계하게 되는데, 이때 계약 기간 만료 전 이사를 원한다면 새로운 소유자와 협의해야 해요. 또한, 임대차 계약 시 특약으로 '매매 시 계약 해지' 등에 대한 내용을 미리 정해두는 것이 좋아요.

 

Q9. 전입신고와 확정일자는 언제까지 받아야 하나요?

 

A9. 주택임대차보호법상 대항력은 주택을 인도받고 전입신고를 마친 다음 날부터 발생하며, 우선변제권은 확정일자를 받은 날부터 효력이 발생해요. 따라서 가장 안전하게 권리를 확보하려면, 잔금 지급 및 입주 당일에 바로 전입신고와 확정일자를 받는 것이 중요합니다.

 

Q10. 계약서에 기재된 특약 사항이 법적으로 효력이 없다고 하는데, 사실인가요?

 

A10. 모든 특약이 법적으로 효력이 없는 것은 아니에요. 다만, 주택임대차보호법에서 정하는 강행 규정에 위배되는 특약 (예: 임차인에게 불리한 내용으로 계약 기간을 단축하는 등)은 무효가 될 수 있어요. 따라서 특약 사항을 기재할 때는 관련 법규를 준수하는지 확인하는 것이 중요하며, 애매한 부분은 전문가와 상담하는 것이 좋아요.

 

⚠️ 면책 조항

본 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 법률적 자문이나 전문적인 조언을 대체할 수 없습니다. 실제 계약 진행 시에는 반드시 변호사, 법무사 등 전문가와 상담하시기를 권장합니다. 모든 투자 및 계약 결정에 대한 최종 책임은 본인에게 있습니다.

📝 요약

본 글은 전세 계약 당일, 실수 방지를 위한 25가지 체크리스트를 제공해요. 전세권 설정, 선순위 권리 관계 파악, 계약서 및 특약 사항 최종 점검, 그리고 계약 후 필수 조치 사항까지 상세하게 안내하며, 보증금 보호를 위한 실질적인 정보를 담고 있습니다. 꼼꼼한 확인과 절차 준수를 통해 안전하고 현명한 전세 계약을 체결하시길 바랍니다.